Theo đó, bảng 1.1 về định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng từ ngày 15/10/2021:

Ghi chú:

– Chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 chưa bao gồm chi phí dự phòng.

– Chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 chưa bao gồm chi phí để chủ đầu tư trực tiếp thực hiện công việc thẩm định (không thuê đơn vị tư vấn thẩm tra) thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở và thẩm định dự toán xây dựng. Chi phí để chủ đầu tư trực tiếp thẩm định các công việc trên xác định bằng 80% chi phí thẩm tra thiết kế, dự toán xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư này và bổ sung thêm vào nguồn chi phí quản lý dự án.

– Chi phí quản lý dự án của dự án đầu tư xây dựng công trình hàng không xác định theo định mức chi phí của loại công trình dân dụng.

Hướng dẫn áp dụng định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng:

– Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm (%) (ban hành tại bảng 1.1) nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu tư của dự án.

– Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán công trình xác định theo định mức tỷ lệ (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán công trình.

– Chi phí quản lý dự án của các dự án đầu tư xây dựng trên biển; trên đảo; dự án trải dài dọc theo tuyến biên giới trên đất liền, dự án tại xã có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn (vùng bãi ngang ven biển và hải đảo; xã biên giới, xã an toàn khu; các thôn bản đặc biệt khó khăn) theo quy định của Chính phủ xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k= 1,35. Chi phí quản lý dự án của dự án trải dài theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc dự án gồm các công trình riêng biệt được xây dựng trên địa bàn nhiều tỉnh khác nhau thì xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k=1,1.

– Trường hợp dự án được quản lý theo hình thức chủ đầu tư sử dụng tư cách pháp nhân của mình và bộ máy chuyên môn trực thuộc có đủ điều kiện năng lực để trực tiếp quản lý dự án, chi phí quản lý dự án xác định theo định mức ban hành tại bảng 1.1 và điều chỉnh với hệ số k=0,8.

– Trường hợp chi phí thiết bị chiếm tỷ trọng ≥ 50% tổng chi phí xây dựng và thiết bị trong tổng mức đầu tư được duyệt thì điều chỉnh định mức chi phí quản lý dự án với hệ số k = 0,8.

– Trường hợp dự án được quản lý theo các dự án thành phần trong đó mỗi dự án thành phần có thể vận hành, khai thác sử dụng độc lập hoặc được phân kỳ đầu tư để thực hiện thì chi phí quản lý dự án xác định riêng theo quy mô của từng dự án thành phần.

GIÁM SÁT XÂY DỰNG

Giám sát công trình xây dựng là gì?

Giám sát thi công xây dựng công trình là chỉ các công tác kiểm tra, đánh giá, đôn đốc và các hoạt động chỉ đạo công việc mà phía nhà thầu tham gia xây dựng công trình. Người giám sát thi công xây dựng công trình sẽ lấy hoạt động thi công của các hạng mục công trình xây dựng của bạn làm đối tượng để giám sát, và thực hiện lấy pháp luật, quy định cũng như những chính sách cùng các tiêu chuẩn kỹ thuật lĩnh vực xây dựng có liên quan, văn bản hợp đồng công trình xây dựng làm chỗ dựa cho quá trình giám sát.

Người giám sát thi công xây dựng công trình còn lấy quy phạm thực hiện công việc, lấy nâng cao hiệu quả xây dựng cho chủ đầu tư làm mục đích hướng tới. Trong mọi hoạt động xây dựng của công trình bao gồm có các hạng mục như: Lập quy hoạch xây dựng công trình, lập dự án đầu tư xây dựng, thực hiện khảo sát xây dựng, rồi đến thiết kế xây dựng công trình sau thiết kế là đến thi công xây dựng công trình, trong quá trình thi công thì đây là công đoạn giám sát nhiều nhất, cùng với công việc là quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, bên giám sát còn có thể lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng hoặc là các hoạt động khác có liên quan đến lĩnh vực  xây dựng thì đều cần có sự giám sát.

Công việc của đơn vị Tư Vấn Giám Sát làm những gì?

• Tư vấn cho khách hàng về công năng sử dụng khoa học và tiện nghi.
• Tư vấn cho khách hàng vật liệu và màu sắc hài hòa, phù hợp tài chính, ngân sách.
• Tư vấn phần kết cấu ngôi nhà đảm bảo sử dụng lâu dài.

Ngoài việc tư vấn trước cho khách hàng và đơn vị thi công. Chúng tôi sẽ trực tiếp giám sát quá trình thi công xây dựng toàn bộ ngôi nhà. Tới khi được hoàn thiện và bàn giao đưa vào sử dụng:

Giám sát thi công phần ép cọc

• Kiểm tra chất lượng, số lượng, nguồn gốc xuất xứ của cọc tới công trình.
• Kiểm tra định vị tim cọc, khoảng cách giữa các cọc.
• Kiểm tra chất tải đối trọng giàn ép.
• Giám sát việc ép cọc: độ thẳng đứng của cọc, áp lực đồng hồ và mối hàn giữa các cọc ép theo thiết kế.

Giám sát xây dựng phần khung chịu lực ngôi nhà

• Kiểm tra và nghiệm thu tim trục, cao độ toàn bộ các cấu kiện.
• Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn, mái, lam trang trí: đúng, đủ kích thước, vệ sinh sạch sẽ.
• Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng cốt thép cột, dầm, sàn: chủng loại, số lượng, khoảng cách, vị trí nối thép, kê thép…
• Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng bê tông: vật liệu đầu vào, tỉ lệ trộn, độ thẳng đứng của cột, mặt phẳng của dầm sàn…
• Công tác vệ sinh toàn bộ các hạng mục: sắt thép, ván khuôn phải sạch sẽ không rỉ sét, hư mục.
• Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng bê tông các cấu kiện.
• Kiểm tra theo dõi công tác an toàn lao động, an toàn cháy nổ, an toàn điện.

Giám sát thi công xây dựng phần xây tô

• Kiểm tra nguồn gốc xuất xứ vật liệu đầu vào cho công tác xây tô: gạch, cát, xi măng, tỉ lệ trộn vữa xây tô…
• Kiểm tra công tác định vị tường xây.
• Kiểm tra độ thẳng đứng, liên kết và kích thước của tường xây trước khi tô trát.
• Kiểm tra theo dõi quá trình bảo dưỡng tường xây.
• Kiểm tra và nghiệm thu tường tô: độ phẳng của mặt tường, độ thẳng đứng và ke góc của tường tô, cao độ ô cửa, bề rộng cửa…
• Kiểm tra và theo dõi quá trình bảo dưỡng tường.

Tư vấn và giám sát thi công phần điện nước

• Kiểm tra chủng loại vật tư đưa vào lắp đặt theo hợp đồng.
• Kiểm tra công tác lắp dựng toàn bộ hệ thống.
• Kiểm tra áp lực (test áp) hệ thống cấp nước.

Tư vấn giám sát công trình phần hoàn thiện

• Kiểm tra và nghiệm thu toàn bộ chủng loại vật tư đưa vào thi công xây dựng.
• Kiểm tra vệ sinh bề mặt và công tác chống thấm sàn mái, wc, ban công.
• Kiểm tra công tác vệ sinh và liên kết trước khi tiến hành công tác cán nền, ốp lát gạch.
• Kiểm tra nghiệm thu công tác ốp lát gạch nền, gạch tường và đá hoa cương.
• Kiểm tra vật tư đưa vào thi công thạch cao, bột trét, sơn nước.
• Nghiệm thu phần thạch cao, sơn nước.
• Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bị điện, nước.
• Kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục hoàn thiện: cửa, bếp, đá hoa cương, cầu thang, lan can, vách trang trí…
• Cùng Chủ đầu tư kiểm tra và xác nhận khối lượng phát sinh (nếu có).
• Kiểm tra toàn bộ công trình và nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.

Chi phí thuê giám sát công trình xây dựng

Tùy vào từng loại hình, phong cách ngôi nhà mà có cách báo giá chi phí khác nhau. Ngoài ra có 2 hình thức để các chủ đầu tư lựa chọn thuê giám sát công trình xây dựng là thuê bán thời gian và toàn thời gian. Tùy vào thời gian giám sát sẽ có những sự thay đổi về giá. Vào thời điểm này chúng tôi cập nhật chi phí như sau:

• Với hình thức nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 3 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  7.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 3 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  8.000.0000 VNĐ/tháng.
• Hình thức bán thời gian 1 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 4 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  9.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự bán thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 4 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  10.000.0000 VNĐ/tháng.
• Hình thức bán thời gian 2 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 5 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  9.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự bán thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 5 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  10.000.0000 VNĐ/tháng.
• Hình thức bán thời gian 3 nhà phố thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 6 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  15.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự thời gian giám sát từ 3 đến 4h/ ngày và 6 buổi/  1 tuần có mức chi phí là  16.000.0000 VNĐ/tháng.
• Hình thức toàn thời gian nhà phố thời gian giám sát từ 7 đến 8h/ ngày từ thứ 2 đến thứ 6 có mức chi phí là  20.000.0000 VNĐ/tháng. Còn với hình thức biệt thự toàn thời gian giám sát từ 7 đến 8h/ ngày và từ thứ 2 đến thứ 7 có mức chi phí là  25.000.0000 VNĐ/tháng.
• Còn nếu bạn muốn thuê giám sát ngoài giờ hoặc ngày nghỉ chủ nhật thì có mức chi phí là 500.000 VNĐ/1 buổi. Giám sát ép cọc sẽ được tính thêm 500.000 VNĐ/ 1 buổi.

Chi phí giám sát công trình theo định mức nhà nước

Theo nội dung tại Thông tư 12/2021/TT-BXD ban hành ngày 31/8/2021 của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 15/10/2021 quy định các loại định mức chi phí giám sát thi công xây dựng từ năm 2022 như sau: